À vendre : appartement t3 duplex de charme avec vue magnifique – vieille ville d'annecy

À vendre : Appartement T3 duplex de charme avec vue panoramique – Vieille Ville d'Annecy Appartement rare à la vente dans la Vieille Ville d'Annecy Vous recherchez un appartement T3 duplex au cœur d'Annecy avec une vue exceptionnelle ? Découvrez ce superbe appartement en duplex de 68 m² au sol (44,08 m² Carrez), situé au dernier étage d'un immeuble historique entièrement rénové, dans la Vieille Ville d'Annecy. Un bien rare qui allie cachet de l'ancien et confort moderne. Les points forts de cet appartement T3 duplex à Annecy - Vue magnifique et unique sur les toits de la Vieille Ville, le canal du Thiou et le Château d'Annecy - Dernier étage d'un immeuble ancien de caractère (3ème étage, sans ascenseur) - Appartement rénové avec goût – aucun travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété : environ 684 €/an - Emplacement privilégié : à deux pas du lac d'Annecy, des commerces, restaurants, écoles et transports Vente meublée (au choix) Actuellement loué par des étudiants. Description détaillée du duplex - Pièce de vie lumineuse de 26 m² avec belle hauteur sous plafond - Cuisine équipée de 6 m², moderne et fonctionnelle - 2 chambres à l'étage + salle d'eau avec WC - Atmosphère chaleureuse, rénovation soignée, prestations de qualité Un bien idéal pour différents projets - Résidence principale au cœur de la Vieille Ville d'Annecy - Pied-à-terre de charme proche du lac et des activités touristiques - Investissement locatif rentable dans un secteur très recherché Informations complémentaires Copropriété de 8 lots – pas de procédure en cours Charges annuelles : 684 € environ Classe énergétique : F (logement à consommation énergétique excessive) – Estimation annuelle : 1 300 € à 1 820 € (tarifs 2021-2023) Important : DPE F actuel modifié à E au 01/01/2026 selon le simulateur de l'ADEME ! Prix de vente : 339 500 € FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,46 % TTC (prix hors honoraires : 325 000 €). Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Annecy ! Ce duplex de charme avec vue exceptionnelle dans la Vieille Ville est une véritable pépite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr .