Paris 20è charonne - fonds restaurant super ca faible loyer

EXCLUSIVITÉ - Cession Fonds de Commerce RESTAURATION - Excellent Chiffres d'Affaires - BAIL 3-6-9 très faible loyer
LE LOCAL
Avec sa double devanture et ses deux terrasses, ce LOCAL D'ANGLE (dont une voie en cours de piétonisation) jouit d'un excellent EMPLACEMENT 1 BIS au coeur du village de CHARONNE, quartier très commerçant proche de la place de la NATION (Paris 20ème).
Le local présente un design moderne, chaleureux et intimiste, entièrement aux normes (électricité gaz accès PMR) et rénové par architecte avec de beaux volumes (hauteur sous plafond 3 m, courbes et décrochés de plafond, regards sur la cuisine), meublé et aménagé sur mesure avec des matières nobles (bois massif).
Avec son extraction de 400 mm alimentée par sa grande hotte inox (2m x 1,13m), les équipements professionnels complets haut de gamme tout en inox de la CUISINE représentent ce qui se fait de mieux (liste sur demande).
SURFACE Commerciale pondérée 57 m2, capacité 75 couverts : en salle 24 (assis) à 35 couverts (debout), en terrasse 40 couverts.
. Salle et Cuisine + WC = 43 m2
. Terrasses = 20 m2 : 6m x 1m et 7m x 2m
. Sous sol = 21m2 (Cave Réserve saine sol béton)

LE BAIL COMMERCIAL 3 / 6 / 9
Destination actuelle : restauration traditionnelle, méditerranéenne, gastronomique.
Le Bail 3-6-9 vient d'être renouvelé (sept 2025) => Loyer inférieur au marché durant les 9 prochaines années
LOYER MENSUEL HT HC : 912 € / mois Charges HT 24,60 € / mois (295 € / an)
LOYER ANNUEL HT HC : 10 943 € / an
LOYER ANNUEL HT HC PAR M2 de surface commerciale pondérée : 189 €
(très inférieur aux loyers du secteur, de 350 € à 524 € HT HC / m2 / an)
GARANTIE 1 mois de Loyer.

LE FONDS DE COMMERCE :
Excellente réputation clientèle fidèle (Tripadvisor 4,8/5 Google 4,8/5 The Fork 9,6/10) excellent Chiffre d'Affaires en croissance constante avec seulement 268 jours d'ouverture par an et 8 services par semaine
CA 2025 prévisionnel = 324 950 € HT + 41% par rapport à CA 2024 (231 K€ HT)

Pour tout renseignement et visite contacter Jérôme VEIL au [Coordonnées masquées] (RSAC de Paris 532 280 005)