Chalet d’exception à seulement 5 minutes de Cruseilles 74350
Située dans le cadre préservé et intimiste du hameau de Chosal, à proximité immédiate de l’axe autoroutier Annecy Genève, cette propriété unique allie authenticité, volumes généreux et confort de vie.
Édifié en 1987 sur un terrain paysager d’environ 1300 m2, ce chalet de charme développe une surface utile de 248 m2 (dont 166 m2 habitables), répartie sur trois niveaux soigneusement agencés. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.
Agencement & prestations :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, baignée de lumière avec cheminée et balcon
Un deuxième séjour carnozet avec accès extérieur
Cuisine aménagée avec espace repas avec accès au balcon et au jardin
Une chambre de plain-pied
Une salle de douche élégante
WC invités
À l’étage :
Une mezzanine ouverte avec espace bureau
Trois chambres mansardées au charme alpin
Une salle d’eau avec WC
Au sous-sol :
Une chambre supplémentaire
Une buanderie avec douche
Une cuisine d’été pour recevoir en toute saison
Une cave spacieuse
Un garage fermé
Extérieurs & cadre de vie :
Le terrain, soigneusement entretenu, offre une atmosphère paisible et arborée avec de nombreuses terrasses pour profiter des beaux jours, un véritable chalet de jardin et un abri voiture.
Un bien rare, alliant cachet, calme et accessibilité.
Entre lac et montagnes, ce chalet séduira les amateurs d’authenticité, de confort et de discrétion, à seulement 30 minutes de Genève et 25 minutes d’Annecy.
Nous vous invitons à une visite privée pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété unique.
Matesa Immobilier Votre agence immobilière qui vous accompagne depuis plus de 20 ans dans vos projets de Vie
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www:georisques.gouv.fr'
Située dans le cadre préservé et intimiste du hameau de Chosal, à proximité immédiate de l’axe autoroutier Annecy Genève, cette propriété unique allie authenticité, volumes généreux et confort de vie.
Édifié en 1987 sur un terrain paysager d’environ 1300 m2, ce chalet de charme développe une surface utile de 248 m2 (dont 166 m2 habitables), répartie sur trois niveaux soigneusement agencés. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.
Agencement & prestations :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, baignée de lumière avec cheminée et balcon
Un deuxième séjour carnozet avec accès extérieur
Cuisine aménagée avec espace repas avec accès au balcon et au jardin
Une chambre de plain-pied
Une salle de douche élégante
WC invités
À l’étage :
Une mezzanine ouverte avec espace bureau
Trois chambres mansardées au charme alpin
Une salle d’eau avec WC
Au sous-sol :
Une chambre supplémentaire
Une buanderie avec douche
Une cuisine d’été pour recevoir en toute saison
Une cave spacieuse
Un garage fermé
Extérieurs & cadre de vie :
Le terrain, soigneusement entretenu, offre une atmosphère paisible et arborée avec de nombreuses terrasses pour profiter des beaux jours, un véritable chalet de jardin et un abri voiture.
Un bien rare, alliant cachet, calme et accessibilité.
Entre lac et montagnes, ce chalet séduira les amateurs d’authenticité, de confort et de discrétion, à seulement 30 minutes de Genève et 25 minutes d’Annecy.
Nous vous invitons à une visite privée pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété unique.
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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www:georisques.gouv.fr'
DPE
A
B
C
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Cruseilles 74350, magnifique chalet t8 avec sous sol, terrain 1300m2 au calme
619 000 €
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