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A vendre - appartement 4 pièces 98 m² nantes (44000)
— Nantes 44000 —
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Duplex 4 pièces 98 m² - dernier étage - terrasse 34 m² avec vue vue Loire - Quartier Malakoff
Une vue à couper le souffle sur la Loire, un calme rare au coeur de Nantes.
Venez découvrir ce superbe duplex de 98 m² situé au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue de 2006. Un appartement lumineux, spacieux et tourné vers l'extérieur, idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec de vrais volumes à proximité de l'île de Nantes, de la gare et des bords de Loire.
Les atouts qui font la différence :
• Terrasse plein ciel de 34 m² exposée sud-ouest
• Grand séjour salle à manger baigné de lumière
• Cuisine indépendante, aménagée et équipée
• Un bureau/chambre d'appoint et une salle d'eau complètent le premier niveau
• À l'étage : deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, et un spacieux palier
Confort & praticité :
• Résidence récente et sécurisée
• Garage fermé en sous-sol + local vélos
• Jardin privatif pour les résidents
• Chauffage collectif, double vitrage, fibre
Emplacement privilégié :
• Ligne C3 au pied de l'immeuble
• Busway 5 à 8 min à pied
• Gare sud accessible en 20 min à pied ou 5 min à vélo
• Commerces à proximité immédiate
Une opportunité rare sur le marché nantais, alliant vue, luminosité, espace et confort moderne. Parfait pour un couple actif ou une famille urbaine souhaitant une vraie qualité de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, ecs & froide, copropriété) : 4184€ soit 348€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.921249
Une vue à couper le souffle sur la Loire, un calme rare au coeur de Nantes.
Venez découvrir ce superbe duplex de 98 m² situé au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue de 2006. Un appartement lumineux, spacieux et tourné vers l'extérieur, idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec de vrais volumes à proximité de l'île de Nantes, de la gare et des bords de Loire.
Les atouts qui font la différence :
• Terrasse plein ciel de 34 m² exposée sud-ouest
• Grand séjour salle à manger baigné de lumière
• Cuisine indépendante, aménagée et équipée
• Un bureau/chambre d'appoint et une salle d'eau complètent le premier niveau
• À l'étage : deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, et un spacieux palier
Confort & praticité :
• Résidence récente et sécurisée
• Garage fermé en sous-sol + local vélos
• Jardin privatif pour les résidents
• Chauffage collectif, double vitrage, fibre
Emplacement privilégié :
• Ligne C3 au pied de l'immeuble
• Busway 5 à 8 min à pied
• Gare sud accessible en 20 min à pied ou 5 min à vélo
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Une opportunité rare sur le marché nantais, alliant vue, luminosité, espace et confort moderne. Parfait pour un couple actif ou une famille urbaine souhaitant une vraie qualité de vie.
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Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, ecs & froide, copropriété) : 4184€ soit 348€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.921249
Référence: 340933104891
Bien en copropriété. Nombre de lots : 42. Charges de copropriété : 348 €.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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A vendre - appartement 4 pièces 98 m² nantes (44000)
360 000 €
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