Ancien corps de ferme rénové partiellement 223m2 (potentiel de 400m2) + maison annexe récente 50m2 (louée)– 4 485 m² de terrain

EN VENTE - GARRIGUES - ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ PARTIELLEMENT 223m2 (POTENTIEL DE 400m2) + MAISON ANNEXE RÉCENTE 50m2 (LOUÉE)– 4 485 m² DE TERRAIN – VUE IMPRENABLE – POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL

Nichée au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette propriété unique associe le charme de l’ancien et le confort du récent. Elle se compose d’un ancien corps de ferme rénové en partie (223 m² habitables à ce jour, près de 400 m² exploitables après aménagement) ainsi que d’une maison annexe totalement neuve, construite en 2024, actuellement louée.

La maison principale : charme de l’ancien et potentiel à valoriser
Avec ses 223 m² habitables existants et son volume global avoisinant les 400 m², la maison principale dispose d’un potentiel d’aménagement hors du commun. Des plans d’architecte (valorisés à près de 8 000 €) ont déjà été réalisés et pourront être transmis à l’acquéreur.
Rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux, une salle à manger, une salle de bain et un WC indépendant. Plusieurs pièces attenantes, aujourd’hui utilisées en stockage, pourraient être transformées en véritables espaces de vie.
Étage : deux chambres principales déjà aménagées, ainsi que de vastes espaces bruts permettant la création de chambres supplémentaires, bureaux ou suites parentales selon les besoins.
Volumes annexes : une partie encore non exploitée (plus de 150 m²) offre des possibilités d’aménagement multiples : création d’un logement supplémentaire, division en appartements, ou extension familiale.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés par les propriétaires actuels :
Toiture entièrement refaite avec pare-vapeur,
Remplacement des menuiseries,
Amélioration progressive des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude (électrique + bois).
L’habitation est alimentée par une microstation individuelle.

La maison annexe : un bien récent et loué
Construite en 2024, cette maisonnette de 50 m² est un véritable atout supplémentaire. Moderne, parfaitement isolée (DPE en C), elle dispose de la climatisation réversible et d’un confort optimal.
Actuellement louée 450 € charges comprises, elle offre un revenu immédiat et sécurisé à l’acquéreur.
Elle est également reliée à sa propre microstation neuve et indépendante.

Les extérieurs : 4 485 m² de terrain, vue dégagée et ressources naturelles

Le terrain attenant à la propriété développe 4 485 m². Entièrement divisible si nécessaire, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager ou de construction annexe.
On y retrouve :
Trois puits fonctionnels, idéals pour l’arrosage,
Plusieurs arbres fruitiers (figuiers, pommiers, poiriers, pruniers),
Un ancien silo à grain,
Un ancien pigeonnier de charme, situé à proximité immédiate de la maisonnette, apportant caractère et authenticité à l’ensemble,
Des espaces exploitables permettant, par exemple, la création d’un éclairage naturel (puit canadien envisageable).
La vue panoramique sur les collines environnantes est absolument imprenable, renforçant le caractère unique de cette propriété.

Environnement et commodités
La maison bénéficie d’un emplacement idéal :
Collège et lycée à proximité,
Écoles primaires et maternelles accessibles,
Arrêt de bus à quelques mètres de la maison,
Commerces et services essentiels à courte distance.
Un cadre de vie calme, en pleine nature, tout en conservant une accessibilité immédiate aux commodités.

En résumé : une opportunité rare
Ce bien réunit tous les critères d’un investissement de qualité :
Une maison principale au charme authentique et au potentiel immense (près de 400 m² exploitables),
Une maison annexe récente et déjà louée, générant un revenu locatif,
Un vaste terrain de 4 485 m² avec ressources naturelles,
Des travaux structurants déjà réalisés (toiture, menuiseries, assainissement),

Un environnement exceptionnel, au calme, avec une vue panoramique.

Prix de vente : 468 500 € Frais d’agence inclus
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Dossier complet et plans disponibles sur demande.
Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798