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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 120m² à marignane
— Marignane 13700 —
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Votre agent immobilier Dr HOUSE IMMO vous propose en exclusivité cette villa indépendante de type 5 d’environ 120 m², construite en 2001 sur un terrain plat et piscinable de plus de 630 m² (sous réserve des contraintes du PPRGA). Sans vis-à-vis, elle bénéficie depuis le jardin d’une vue panoramique exceptionnelle sur l’étang de Bolmon.
La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante, une chambre, un espace bureau ou salon pouvant être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparé. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres avec placards intégrés et une salle d’eau avec WC.
Un garage de 25 m², directement relié à la maison, et une belle terrasse exposée à l’ouest viennent compléter l’ensemble. Le PLUi offre par ailleurs la possibilité d’un agrandissement ou de la création d’un espace indépendant, permettant d’adapter le bien à vos projets et vos envies.
Située dans un environnement calme et recherché, cette villa profite également d’une proximité immédiate avec les commerces, les transports, les établissements scolaires (lycée Maurice Genevoix, collège Georges Brassens) ainsi que les principaux axes routiers, assurant un confort de vie optimal.
Un bien rare sur le marché, alliant charme, luminosité et potentiel exceptionnel. Une opportunité à visiter sans attendre ! Ce bien vous est présenté par Pedro Ferreira, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante, une chambre, un espace bureau ou salon pouvant être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparé. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres avec placards intégrés et une salle d’eau avec WC.
Un garage de 25 m², directement relié à la maison, et une belle terrasse exposée à l’ouest viennent compléter l’ensemble. Le PLUi offre par ailleurs la possibilité d’un agrandissement ou de la création d’un espace indépendant, permettant d’adapter le bien à vos projets et vos envies.
Située dans un environnement calme et recherché, cette villa profite également d’une proximité immédiate avec les commerces, les transports, les établissements scolaires (lycée Maurice Genevoix, collège Georges Brassens) ainsi que les principaux axes routiers, assurant un confort de vie optimal.
Un bien rare sur le marché, alliant charme, luminosité et potentiel exceptionnel. Une opportunité à visiter sans attendre ! Ce bien vous est présenté par Pedro Ferreira, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 120m² à marignane
399 000 €
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