Appartement 94m² à viroflay

Appartement familial avec extérieurs ? Quartier recherché des Aulnettes à Viroflay Situé dans une résidence de standing, entourée de verdure et parfaitement entretenue, ce bel appartement de type F4 bénéficie d'un emplacement exceptionnel en lisière de la Forêt de Fausses Reposes, dans le quartier très prisé des Aulnettes. D'une surface généreuse, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante, d'un vaste séjour lumineux exposé ouest, de deux chambres avec accès balcon, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et d'une suite parentale avec salle de bains. Atouts majeurs : Deux balcons filants orientés Est et Ouest : l'un pour profiter du lever de soleil dans les chambres, l'autre baigné de lumière jusqu'au soir dans le séjour. Toutes les chambres ont accès à un des deux balcons (10 m²). Vue dégagée sans vis-à-vis, donnant sur un grand jardin parfaitement entretenu à l'ouest et une magnifique forêt à l'est. Concierge professionnel présent 6 jours sur 7. Deux places de stationnement idéalement situées, en face de la sortie de l'immeuble. Une vendue avec l'appartement, la seconde en sus. Cave en sous-sol. L'appartement, bien que situé dans une résidence des années 90, est extrêmement bien entretenu, propre et sécurisé (vidéosurveillance du RDC et des garages). Transports : À proximité des gares de Viroflay Rive Droite (Lignes U et L) et Rive Gauche (RER C, Ligne N, Tram T6), accessibles en 10 à 15 minutes à pied. Accès rapide à La Défense, Saint-Lazare et Pont de Sèvres. Écoles à proximité : École maternelle Le Coteau (300 m) École primaire Aulnettes (300 m) Collège Jean Racine (1,5 km) Lycée Marie Curie à Versailles (accessible en 18 min par le bus 171) Un bien rare par sa situation, sa luminosité et la qualité de vie qu'il offre. À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 103 922 VERSAILLES
RCP S17470149.
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