Découvrez ce chalet 4 pièces de 119m2 habitable et 188m2 au total situé à Thônes
Érigé sur un terrain arboré d'environ 860m2, ce bien offre un cadre de vie paisible, proche de la nature.
Orienté plein Sud, il bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue imprenable sur les massifs de Beauregard, de la Tournette, du mont Lachat et des montagnes environnantes.
Chalet construit en 1997.
Aucuns travaux à prévoir.
Extérieur et Équipements : L'extérieur comprend une terrasse couverte et un auvent récent à l'entrée du bien.
Travaux de rénovation de la toiture récents, gouttières aluminium et bandes de rives neuves.
Vous profitrerez d'un garage supplémentaire de 14m2 avec mezzanine, en plus celui du sous sol de la maison.
Amménagement Intérieur :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour avec poêle à bois, une cuisine séparée équipée, une veranda construite en 2004, une entrée, une salle de bain, et un wc indépendant.
Au premier étage vous profiterez de 3 chambres avec placards de rangement et une salle de bain avec un wc.
Au sous-sol vous bénéficierez d'un grand garage, d'une double cave et atelier.
Emplacement Idéal : Le chalet est idéalement situé à seulement quelques minutes du centre village de Thônes, à 15min des stations de ski de La Clusaz Manigod et du Grand-Bornand Chinaillon, 30min d'Annecy.
Ce bien exceptionnel saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité, offrant un cadre de vie idyllique au cœur de la nature et proche de toutes commodités.
Cette annonce vous est proposée par ELIZANO Jimmy - - NoRSAC: , Enregistré à de ANNECY
Référence: 1461
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4.
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
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C
D
E
F
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GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 4 pièces de 119m2 thônes
630 000 €
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