Maison 3 ch + bureau

[ HYPER-CENTRE / PLAIN-PIED / CALME / 3 CH + BUREAU / PIÈCE DE VIE CHALEUREUSE / RANGEMENTS / JARDIN SUD-OUEST ]

Venez découvrir cette maison de 1997, très bien entretenue et confortable, en plein cœur du Teich.
Son emplacement central (sans être sur un axe passant) vous permettra d'accéder à pieds à toutes les commodités (écoles, gare, mairie, poste, commerces, port, pistes cyclables, etc.).

Totalisant 116.5 m² (maison 96.5 m² + véranda chauffée 20 m²), cette chaleureuse maison se compose de :
- une véranda de 20 m² (chauffée et exposée à l'ouest)
- une pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte (neuve: 2025) disposant d'un accès sur l'extérieur
- trois chambres fonctionnelles avec rangements
- un bureau
- un cellier de stockage + une buanderie pour les machines
- une salle de bain moderne avec WC

Le confort est assuré par un poêle à granulés avec redistribution de chaleur et une pompe à chaleur air-air.

À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin exposé sud-ouest, permettant de profiter paisiblement, sans trop d'entretien.

Le stationnement est possible pour une voiture sur la parcelle.

*première image modifiée avec IA

Cette annonce référence 302913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 938[Coordonnées masquées]6.

Prix du bien : 394 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr