Maison à vendre à pessac haut-leveque

Située à 900m de la gare de Pessac Alouette et de la ligne B du tram, cette maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables, avec dépendance et garage, repose sur une belle parcelle de 1000 m² en zone UM30 du PLU, offrant un fort potentiel de transformation.

Caractéristiques principales :

- Maison saine des années 90, avec DPE en C
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, mais structure, charpente et équipement en bon état
- Composition : entrée, séjour avec véranda, salle à manger, cuisine ouverte, cellier, 1 chambre, 1 bureau, salle de bains
- Grande annexe bâtie composée d'un garage et d'une dépendance, à rénover mais exploitable (atelier, stockage, bureau…)

Terrain constructible avec nombreuses possibilités (zone UM30) :

- Extension ou agrandissement de la maison existante
- Surélévation possible
- Construction d'un second logement ou projet professionnel (bureaux, cabinet, etc.)
- Belle largeur de façade et profondeur offrant plusieurs scénarios d'aménagement

Assainissement :

- Système d'assainissement individuel existant, déclaré non conforme (rapport SPANC disponible)
- Un devis complet pour une remise aux normes avec microstation est disponible (environ 15 900 € TTC)
- Ce montant peut être considérablement réduit si l'acquéreur réalise lui-même certaines étapes de l'installation (terrassement, tranchées, etc.)

Atouts du bien :

- Grande parcelle avec potentiel de construction ou réaménagement
- Maison saine et bien agencée
- Présence d'annexes existantes
- Localisation stratégique : proximité immédiate gare et tram, accès rapide aux grands axes

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir le dossier complet (plans, rapport SPANC, devis), contactez-moi dès maintenant.
Cette annonce référence 275917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIAN CASTANIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 941[Coordonnées masquées]9.

Cette annonce référence 299815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52[Coordonnées masquées]86.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2025
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr