Local commercial

Ludivine Dol, votre Conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au [Coordonnées masquées], vous propose à la vente sur ALLAUCH un LOCAL COMMERCIAL de 139m² avec garage attenant de 21m² et PARKING sur une parcelle de 1200m².

Idéalement situé en bord de ROUTE PASSANTE, à deux pas du cœur du Logis Neuf, ce local offre une belle VISIBILITE et un ACCES FACILE avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Le local se compose de 3 pièces principales à l'étage et 3 pièces en rez-de-chaussée, avec une salle d'eau et WC à chaque niveau. Le garage communique directement avec le rez-de-chaussée, offrant des espaces modulables selon vos besoins.

Les installations techniques déjà en place sont un vrai atout : CLIMATISATION réversible, pompe à chaleur, double vitrage, panneaux solaires pour réduire vos charges.
A noter également : le bien n'est pas en copropriété, vous êtes donc totalement libre dans vos aménagements.

Important : l'activité exercée devra respecter le calme de la commune et ne devra pas concurrencer les commerces déjà présents sur le secteur. Un changement d'affectation sera à prévoir pour une activité professionnelle ou commerciale (mairie consultée à ce sujet). À ce jour le bien est à usage d'habitation.

Taxe foncière : 3115 €

DPE réalisé le 30/06/2023 (D). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 € et 2490 € abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021. Consommation conventionnelle : 242 kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an. À noter : DPE effectué avant l'installation des panneaux solaires, les valeurs sont donc à reconsidérer. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris