Maison 118m² à vaulx-en-velin

EXCEPTIONNELLE ! - L'agence Corneille Saint-Marc Transactions vous propose de découvrir une belle villa située dans un écrin de verdure. En bordure de la « RIZE », la villa est bâtie sur une parcelle d'environ 1 150 m² principalement orientée Est Sud Ouest. La parcelle de terrain dispose de massifs floraux, d'un poulailler, de nombreux espaces pour jardiner ou bricoler. La date de construction est estimée 1971.

La villa développe une surface habitable d'environ 118.28 m² hors sous-sol de 143.61 m².

A l'étage, nous avons une entrée avec une cheminée foyer fermé distribuant l'ensemble des pièces. Nous avons un séjour salle à manger de 32.16 m², une cuisine individuelle avec buanderie de 15.86 m². Ces 2 pièces donnent sur une belle terrasse Sud de plus de 26 m² donnant sur l'avant de la villa. Un peu plus loin nous trouvons 3 chambres avec placards muraux de respectivement 12.94 m², 9.71 m² et 13.47 m², une salle d'eau récente et un WC séparé.

Au sous-sol, on retrouve sur la globalité, une hauteur sous plafond supérieure à 2.50 m. Nous avons un garage de 78 m², une cuisine d'été avec rangements, une chaufferie avec atelier, une salle d'eau avec toilettes, cave à vin et chambre froide.

Les plus de ce bien : Chauffage par pompe à chaleur récente, cheminée foyer fermé, possibilité de division, climatisation réversible, grand jardin, secteur « LA RIZE », proche du futur T9.

Énergie : D / GES : C

Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 700 € et 2 340 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous correspond ? Pour plus d'informations, contactez Grégory JAMGOTCHIAN de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 340 euros.