Maison 273m² à abbaretz

Chargée d'histoire et nichée dans un environnement verdoyant, cette ancienne gare construite en 1877 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Avec ses 254 m² au sol, elle offre un fort potentiel d'aménagement pour des acquéreurs en quête de patrimoine et d'originalité.
Répartie sur trois niveaux, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de près de 50 m² avec plus de 3 m de hauteur sous plafond, idéale pour imaginer un espace de vie convivial.
Ses 12 pièces, dont 7 chambres, permettent d'accueillir famille, amis ou projet professionnel.
Au fil de la visite, on retrouve encore les traces de son passé : l'ancien guichet et certains volumes d'époque témoignent de son histoire ferroviaire et confèrent au lieu une atmosphère authentique et singulière.
Grâce à son orientation Est-Ouest, la maison bénéficie d'une lumière traversante.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure saine et le charme de l'ancien en font un bien rare sur le marché.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 254 m²
Terrain : 7 900 m² arborés
Nombre de pièces : 12
Chambres : 7
Salle de bain : 1
Salles d'eau : 2
Assainissement : tout-à-l'égout
Année de construction : 1877

À proximité :

Commerces et services dans le bourg d'Abbaretz
Écoles accessibles facilement
Transports : gare et axes routiers proches
Environnement calme et verdoyant

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Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 7240.00 et 9850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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