Villa de standing entre ville et nature

1894 - L'immobilier vous propose En exclusivité cette élégante villa de 165 m², nichée dans un écrin de verdure, à deux pas du centre-ville et à seulement quelques minutes des plages et de Cassis.

Conjuguant confort, volumes et raffinement, cette propriété offre un cadre de vie idéal : calme, luminosité et accessibilité à pied à toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée spacieuse
• Un toilette indépendant
• Une cuisine séparée
• Une salle à manger conviviale
• Un vaste séjour lumineux avec cheminée
• Une véranda baignée de lumière
• Accès direct au garage
• Une superbe cave à vin pour les amateurs

À l'étage :
• Trois chambres spacieuses avec rangements
• Un bureau (pouvant faire office de 4ème chambre) avec petite salle d'eau
• Une salle de bain avec baignoire et douche ouvrant sur une terrasse extérieure

À l'extérieur, le terrain de 440 m² facile d'entretien accueille une piscine, plusieurs espaces optimisés et un stationnement généreux (2 places extérieures, un abri voiture et un garage fermé).

Vous apprécierez particulièrement :
• Son calme absolu et son intimité
• Sa double exposition baignée de lumière
• Son potentiel d'évolution (possibilité d'une 5ème chambre)
• Sa proximité idéale : centre-ville à pied, autoroutes à 2 min, Cassis à 10 min, plages à 15 min.

Informations pratiques :
• Taxe foncière : 2 064 €/an
• ASL : 80 €/an

Une villa élégante et fonctionnelle où chaque détail invite à imaginer une nouvelle histoire…
Honoraires à charge vendeur
Contact: Florian Barthelemy EI [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°880.757.224 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 0028