Languidic - maison individuelle - 4 chambres - terrasse - garage

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER - Alix Lagardère

Découvrez cette maison familiale, idéalement située en plein cœur de Languidic, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités accessibles à pied.

Un agencement fonctionnel et lumineux :

Au rez-de-chaussée :
Vous trouverez une véritable entrée, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés.
Cet espace de vie donne accès à une grande terrasse sur pilotis exposée sud, d'environ 20 m², équipée d'un store banne électrique, idéale pour profiter des beaux jours.
Un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau et un W.C indépendant.

À l'étage :
Un espace mezzanine, idéal pour un coin lecture ou bureau, mène à deux grandes chambres avec placards intégrés, ainsi qu'à une vaste salle d'eau avec W.C.

Sous-sol complet et potentiel supplémentaire :

Sous-sol total comprenant un garage avec portail motorisé, une chaufferie, une buanderie, une cave.

Ce niveau, non aménagé et non rénové, offre un fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer un logement indépendant pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif, après travaux.

Extérieurs et confort :

Parcelle entièrement close d'environ 382 m² environ, facile à entretenir.
Chauffage principal par pompe à chaleur.

Une maison spacieuse, lumineuse, parfaitement située au centre de Languidic, avec un vrai potentiel d'évolution !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix Lagardère !

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Cette annonce référence 302591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX LAGARDERE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020.

Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr