A ANNECY, hypercentre, Quartier de Bonlieu,
Rare à la vente !
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité ces locaux d'une surface généreuse de 102 m2 exposés ouest.
Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à deux pas du Palais de justice, du lac, des commerces et de la gare, découvrez ces bureaux situés au 1er étage d'un immeuble de caractère, comprenant 4 pièces avec balcon, une salle d'attente et WC..
Ces locaux professionnels se prêtent parfaitement à l'installation d'une profession libérale (avocats, notaires, professions de santé, architectes, etc.)
Une cave et un grenier complètent ce bien.
La réfection complète des façades et balcons a été effectuée en 2023.
Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir des locaux professionnels idéalement situés à Annecy!
Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.922421

Référence: 340930871223
Bien en copropriété. Nombre de lots : 68. Charges de copropriété : 185 €.

DPE

GES

Date du DPE : 07/08/2025

Coûts annuels estimés : 2 230 € - 3 070 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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