Appartement 40m² à annecy

A la recherhce d'un première achat ou d'un investisssement ? L'agence évidence habitat vous invite à venir visiter ce charmant T2 cosy de 40m2 au sein d'une copropriété au calme, sécurisée et bien entretenue.
Vous serez séduits par sa luminosité , son agencement et sa terrasse de 8m2 qui est un réel atout. Vous disposerez, à l'entrée, de rangements, puis d'une cusine semi équipée ouverte sur un agréable salon séjour baigné de lumière de par ses grandes ouvertures qui donnent accès à la terrasse pour des moments de tranquillité et conviviaux. Vous trouverez également une belle et spacieuse salle de bain et une chambre avec penderie.L'appartement est muni de volets motorisés, la chaudière à été changée récemment, ce qui lui a valu une bonne classification énergétique, point non négligeable.
En annexe, vous disposez d'une cave en sous-sol et d'un parking urbain gratuit avec de nombreuses places.
Sa localisation est idéale, à 10 minutes à vélo du centre d'Annecy et de son lac, proche des commerces, et de l'arrêt de bus pour se déplacer facilement dans l'aglomération annécienne.
A visiter rapidement !
Logement à consommation énergétique optimisée de Catégorie D. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 660 € et 940 € au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Chauffage collectif au Gaz. Pas de procédures en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
Quote-part des charges annuelles de copropriété : 1488 €. 90 lots principaux à usage d'habitation. Taxe foncière : N.C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY