Maison de charme avec extension contemporaine !

Dans la maison d'origine ? Le CHARME intemporel de l'ancien…PIERRES apparentes, poutres, parquet et pas moins de DEUX cheminées !
Dans l'extension ? La LUMINOSITÉ et les VOLUMES du contemporain, ouvrant sur un jardin clos et SANS vis-à-vis, JOLIMENT arboré !
Et bien sûr, le CALME de nos villages normands, à moins de 5 minutes de Bayeux...un environnement VRAIMENT privilégié, dans la jolie commune de Carcagny !

Aujourd'hui, c'est une PARFAITE maison de famille, mais demain ?
Gîtes, maison d'hôtes, ateliers, … à vous d'IMAGINER la vie qui pourrait aller avec !
Si la partie habitable est actuellement de 365m2 environ, un vrai potentiel SUPPLÉMENTAIRE existe côté cour: cellier de 38m2 avec point d'eau, double préau de plus de 60m2, deux garages ouverts de 24m2 environ chacun, appentis...

En rez-de-chaussée:
* MAGNIFIQUE pièce de vie de plus de 90m2 à la fois COCOONING côté salon, et ultra LUMINEUSE côté séjour et cuisine...OUVRANT par deux baies vitrées sur TERRASSE plein sud.
* Grande ENTRÉE avec dressing, buanderie et toilettes indépendantes.

À l'étage dans la partie ANCIENNE:
* CHAMBRE PARENTALE de plus de 34m2, avec accès terrasse (de 40m2, donnant sur le jardin !) et SUPERBE salle de bains...baignoire, douche et toilettes.
* Deux chambres avec POUTRES apparentes, de 10 et 14m2 environ, dont une avec DRESSING.
* Deux pièces sous combles de 38m2 environ au sol, actuellement en chambre et pièce de service.
* Salle d'eau avec toilettes.

À l'étage, dans la partie CONTEMPORAINE:
* Deux chambres de 14m2 PARQUETÉES avec salle de douche CENTRALE commune.
* Salle de sport de 30m2 environ.
* Salle de billard/bureau particulièrement CHALEUREUSE de plus de 40m2...poêle à bois, pierres apparentes et parquet !
* Jolie chambre de 15m2 avec salle d'eau et toilettes.

LE P'TIT PLUS ?!
Studio de 24m2 environ avec mezzanine aménageable et entrée INDÉPENDANTE, mais communiquant avec la partie contemporaine !

CONFORT:
Diagnostic énergétique en C - Double vitrage - Chauffage central gaz et partie électrique - Deux cheminées et 3 poêles à bois - Assainissement individuel.

POUR RÉSUMER ?
* De très beaux volumes de vie...à partager !
* Un potentiel supplémentaire non négligeable...à RÉ inventer !
* Le calme et la sérénité de la campagne...à apprécier !
* À 5 min. de Bayeux et 2 min. de l'axe Caen/Cherbourg...idéalement située !

Plus de photos et vidéos sur demande, possibilité de visite en visio. N'hésitez pas à me contacter, je suis à votre entière disposition !

Cette annonce référence 303617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH DUBOSC MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51[Coordonnées masquées]26.

Prix du bien : 725 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr