Local commercial avec appartement en centre-ville

À vendre EN EXCLUSIVITE – Local commercial avec appartement en centre-ville

Ancienne boucherie à réinventer selon vos projets !
Local commercial en rez-de-chaussée + appartement en duplex situé juste au-dessus.
Idéal pour commerce + habitation ou pour investisseur.

Rez-de-chaussée
• Surface commerciale : 33 m²
• Réserve : 10 m²
• Chambre froide : 5 m²
• Vestiaire : 5 m²

1er étage
• Cuisine aménagée : 6 m²
• Séjour lumineux : 21 m²
• Salle d'eau avec WC

2e étage
• Palier
• 2 chambres de 11 m² chacune

Atouts :
• En plein centre-ville, à deux pas de toutes commodités
• Beau potentiel pour activité professionnelle et logement
• Pas d'entretien extérieur (pas de cour ni jardin)

Situation idéale pour artisan, commerçant, profession libérale ou investisseur.
Taxe foncière : 857 euros

Contactez-moi pour plus d'infos et une visite !

Isabelle PADOVAN
[Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 303587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : 102 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr