Locaux/biens immobiliers

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT DE FONCTION – GARAGE – PARKING

Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce bien mixte de 139m2, rénové en 2024 et situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots.

Ce bien est idéal pour un projet mixte habitation + activité professionnelle : aménagé en souplex, il offre la possibilité de combiner un appartement T2 de fonction et un espace professionnel (activité libérale ou indépendante, bureau, stockage).

Un appartement T2 de fonction (79m2)
Un local commercial / bureau / stockage (60m2)
Et de belles annexes : garage double, 2 places de parking, terrasse, cave, cagibi

C'est donc un bien qui peut convenir à un indépendant, une profession libérale, ou quelqu'un qui veut associer logement et activité professionnelle.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage électrique individuel au sol
- Volets électriques
- DPE E

CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 1030€ / an
- Très faibles charges de copropriété : 200€ / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- À 3min de l'entrée d'autoroute pour Genève et Annecy
- Accès facile aux commerces, écoles et principaux axes de transport

À visiter sans tarder ! Pour toute demande d'information ou prise de rendez-vous, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
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