Maison 285m² à bruguieres

Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * Au coeur d'un environnement résidentiel très calme (impasse), élégante VILLA 4 CHAMBRES + GRAND BUREAU en PARFAIT état, avec PISCINE & pool-house - GARAGE 4 voitures sur parcelle clôturée de 1500 m², sans aucun vis-à-vis.

ooo RDC ooo
- vaste et lumineuse pièce de réception 68 m² avec cheminée / insert, donnant par 2 larges baies vitrées sur la terrasse (couverte 60 m²), la piscine et le jardin
- cuisine 24 m², aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et à la piscine, avec en appui, grande lingerie / buanderie + grand cellier
- suite parentale 43 m² avec dressing, grande chambre, salle de bains avec double vasque, baignoire, douche, et grand placard de rangement.
- garage 69 m² carrelé et isolé - idéal pour véhicules de collection (4 voitures) + rangements
- atelier 14 m²
- toilettes

ooo 1° DEMI-NIVEAU ooo
- grand espace bureau / atelier d'artiste / salle de jeu / billard / salon TV. de 42 m²
- chambre 13 m²
- 2 très grands rangements 11 m² chacun
- toilettes (possibilité création salle de bains)

ooo 2° DEMI-NIVEAU ooo
- 2 chambres de 18,7 m² chacune
- dressing communiquant avec les 2 chambres
- salle d'eau communiquant avec les 2 chambres avec 2 vasques et douche.

ooo EXTÉRIEURS ooo
- grande terrasse couverte (sous-faces et avant-toits en PVC blanc - sans entretien)
- pool-house avec sa cuisine d'été, son vestiaire, douche et toilettes, et grande pièce de rangement / machinerie piscine
- piscine 10,5 x 5,5 m, sécurisée par système périmétrique sans fil infrarouge
- grand potager
- puits relié à arrosage intégré
- grand parvis voitures goudronné
- parking de jour

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SES ATOUTS
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villa très bien entretenue o maison très bien conçue par architecte o luminosité : exposition sud - aucun vis-à-vis - environnement très calme et résidentiel, dans une impasse - superficie des espaces o chauffage au sol chauffant & rafraîchissant o pompe à chaleur récente (2022) o prestations de qualité : portails motorisés - volets roulants aluminium électriques - aspiration centralisée - porte d'entrée très récente o nombreux rangements o vaste garage carrelé et isolé pour 4 voitures + atelier o maison vivable de plain pied o bus Tisseo & ramassage scolaire à 150 m.
- > une villa au style californien, avec superbe piscine, belle terrasse et impeccable jardin planté de palmiers.

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VIE PRATIQUE
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o supermarché carrefour Pechbonnieu à 4 mn en voiture (2,5 km)
o centre Commercial Fenouillet à 5,4 km (10 mn en voiture)
o à 15,3 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac (18 mn)
o autoroute vers Montauban sortie 11 - A62 vers Agen - Bordeaux - Paris à 7,4 km (11 mn)


Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 175 36 98

N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la s...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31178986)