Maison 175m² à saint-firmin-sur-loire

Iad France - Ali Kucuk vous propose : LONGÈRE + DÉPENDANCE / STUDIO + GRAND VERGER !

Situé à SAINT-FIRMIN-SUR-LOIRE dans un cadre unique et sauvage sur les rives d'un des fleuves les plus célèbres de France.

À 10 minutes de GIEN (GARE) et de BRIARE. À 1H30 de Paris. À proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir votre futur coup de cOEur!

Édifiée sur un terrain de 4 912 m² environ relié au tout à l'égout, elle comprend :

* Longère principale (toiture neuve ):

- AU RDC : Une entrée, un salon / séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une véranda avec poêle à granulés + un coin bar avec accès terrasse arrière, une chambre avec sa salle d'eau (douche + baignoire ), un WC. Présence d'une cave.

-A L'ETAGE : Un palier qui dessert 2 grandes chambres, une salle de bains + 2 WC.

* Dépendance : Une entrée, une salle d'eau avec WC, un salon / séjour, un cellier (comble aménageable possibilité de 2 pièces supplémentaire ).

À l'extérieur :
-Magnifique verger avec une quarantaine d'arbres fruitiers
-Garage attenant doté d'une porte automatique
-Superbe piscine de 12 x 5 m pour vos moments de détente
-Conviviale cuisine d'été avec abri
-Grand terrain clos, soigneusement paysagé avec puits
-Nombreuses places de stationnement pour accueillir vos véhicules

Deux portails : un portail motorisé à l'avant et un portail manuel à l'arrière, idéal pour partir en balade à vélo.

Modes de chauffage disponibles : radiateurs électriques, cheminée et poêle.

Beaucoup de charme et de nombreuses possibilités d'aménagement pour cet ensemble. Location touristique possible avec ces 3 parcelles divisées.

Idéal investisseur ou grande famille désirant acquérir un grand logement.
Vous l'aurez compris, ce bien est à visiter sans tarder!

Pour information
Nous sommes partenaires avec des entreprises RGE, ce qui nous permet de vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique et de vous faire bénéficier des aides de l'État.

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location).
Estimation offerte - Expertise professionnelle - Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31897728)