Appartement orleans 3 pièce(s) 64.30 m2

Côté Particuliers, L'agence à frais réduits vous propose : Dans un immeuble de caractère labellisé Fondation du patrimoine, entièrement ravalé en 2022 avec des parties communes restaurées à neuf, découvrez ce charmant duplex situé au troisième étage, alliant authenticité et confort moderne. Ce bien rare de 85 m² au sol et 64 m² loi carrez se compose d'une entrée indépendante avec espace de rangement, d'une belle pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une première chambre attenante à la pièce de vie avec placard aménagé et une salle d'eau moderne et WC séparés. Le premier étage est composé d'une chambre et d'un dégagement qui offre un petit coin rangement. Atouts supplémentaires : Une place de parking sécurisée dans une jolie cour intérieure, très recherchée en centre-ville. Une grande cave privative. Copropriété bien entretenue, cadre de vie calme et historique. Emplacement idéal, en plein coeur d'Orléans, à proximité immédiate des commerces, transports et bords de Loire. DPE : D Réf. : 4391 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence Côté Particuliers Orléans * Voir barème en agence (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1010 euros.