Local commercial 132,45 m2 - emplacement n° 1 à mulhouse en coeur de ville

Emplacement premium, grand flux de passage piéton, de beaux atouts pour développer votre activité ! Très bonne rentabilité locative : 11,37 %

L'ensemble se présente ainsi :

- en rez-de-chaussée directement sur rue, avec deux vitrines, un magasin
(pouvant servir d'accueil client dans le cas d'activité de bureaux ou pour une profession libérale)

- en inter-palier et desservie par un escalier privatif, une autre surface commerciale (par exemple des cabines d'essayage pour le magasin du bas)

- un sous-sol complet permettant le stockage

2) - au 1er étage
(accessible soit par l'escalier privatif du magasin soit par les parties communes de l'immeuble dont l'ascenseur, tout récent, se trouve aux normes PMR)
102 m2 à aménager selon vos besoins et votre activité professionnelle.

Pour le moment, tout est installé en Institut de Beauté comprenant 7 cabines de soins (pouvant aisément être enlevées car ces parois-là sont en placo-plâtre).

Les loyers sont de 43 200 € HT/an.

Le chauffage est collectif, au gaz. La hauteur de plafond est de 2,59 m.

Vous pouvez réaménager en fonction de votre activité ! Mais il est également possible de transformer en bureaux ou en habitation (le règlement de copropriété accepte un changement de destination du bien : le 1er étage peut redevenir un appartement privatif).

Une place de parking est située dans la cour de l'immeuble et comprise dans la vente.

Je suis à votre écoute pour prévoir une visite sur place.

Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage - Eau froide - Electricité et nettoyage des parties communes - Honoraires du Syndic - Assurance RCPI) : 6432€ soit 536€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 035 294 - Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.917170