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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 133m² à rognac
— Rognac 13340 —
Nos partenaires locaux
Surface habitable : 133 m²
Surface Véranda : 42 m²
Dépendances : 56 m² et 66 m²
Terrain : 1950 m²
Secteur : Calme et recherché, à l’abri des regards
Je vous propose à la vente cette magnifique maison de plain-pied située dans le secteur prisé des Barjaquets.
Nichée sur un terrain plat de 1950 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et très calme. Construite en 1980, elle est idéale pour une famille en quête de confort et d’espace. Sa localisation privilégiée, à l’abri des regards, permet de profiter pleinement du jardin paysagé et de ses nombreuses dépendances.
La maison principale se compose de :
• Un grand séjour de 29 m² avec climatisation et cheminée, offrant un espace de vie agréable et lumineux
• Une cuisine semi-ouverte sur le séjour
• Trois chambres spacieuses
• Une salle d’eau moderne avec fenêtre et WC séparés
• Une véranda de 42 m², pièce supplémentaire très lumineuse, avec une cuisine d’été. (non comptabilisé dans la surface habitable)
L’accès à un T2 indépendant, aménagé dans l’ancien garage, se fait depuis la véranda. Ce T2, également climatisé, comprend un salon, une mezzanine, une chambre, une cuisine et une salle d’eau avec WC. Cet espace est parfait pour recevoir de la famille, aménager un bureau ou même envisager une location saisonnière.
Côté extérieur, vous bénéficierez de :
- Un grand portail électrique et un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Une piscine sécurisée, avec un liner neuf, une grande plage et un enclos fermé
- Deux dépendances extérieures de 56 m² et 66 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (atelier, stockage, garage, etc.)
- Un magnifique jardin paysagé, véritable havre de paix pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
Les atouts supplémentaires :
- Panneaux solaires pour une source de revenus complémentaires
- Toiture révisée et combles isolés
- Un bien en parfait état, entretenu avec soin et prêt à accueillir une nouvelle famille.
Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à combiner confort de vie et espaces modulables. Son T2 indépendant et ses dépendances extérieures offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : projet familial, location saisonnière, ou même création de plusieurs espaces de vie.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite de cette propriété rare et bien située ! Ce bien vous est présenté par Aurélien Merrot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Surface Véranda : 42 m²
Dépendances : 56 m² et 66 m²
Terrain : 1950 m²
Secteur : Calme et recherché, à l’abri des regards
Je vous propose à la vente cette magnifique maison de plain-pied située dans le secteur prisé des Barjaquets.
Nichée sur un terrain plat de 1950 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et très calme. Construite en 1980, elle est idéale pour une famille en quête de confort et d’espace. Sa localisation privilégiée, à l’abri des regards, permet de profiter pleinement du jardin paysagé et de ses nombreuses dépendances.
La maison principale se compose de :
• Un grand séjour de 29 m² avec climatisation et cheminée, offrant un espace de vie agréable et lumineux
• Une cuisine semi-ouverte sur le séjour
• Trois chambres spacieuses
• Une salle d’eau moderne avec fenêtre et WC séparés
• Une véranda de 42 m², pièce supplémentaire très lumineuse, avec une cuisine d’été. (non comptabilisé dans la surface habitable)
L’accès à un T2 indépendant, aménagé dans l’ancien garage, se fait depuis la véranda. Ce T2, également climatisé, comprend un salon, une mezzanine, une chambre, une cuisine et une salle d’eau avec WC. Cet espace est parfait pour recevoir de la famille, aménager un bureau ou même envisager une location saisonnière.
Côté extérieur, vous bénéficierez de :
- Un grand portail électrique et un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Une piscine sécurisée, avec un liner neuf, une grande plage et un enclos fermé
- Deux dépendances extérieures de 56 m² et 66 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (atelier, stockage, garage, etc.)
- Un magnifique jardin paysagé, véritable havre de paix pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
Les atouts supplémentaires :
- Panneaux solaires pour une source de revenus complémentaires
- Toiture révisée et combles isolés
- Un bien en parfait état, entretenu avec soin et prêt à accueillir une nouvelle famille.
Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à combiner confort de vie et espaces modulables. Son T2 indépendant et ses dépendances extérieures offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : projet familial, location saisonnière, ou même création de plusieurs espaces de vie.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite de cette propriété rare et bien située ! Ce bien vous est présenté par Aurélien Merrot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 133m² à rognac
530 000 €
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