Maison familiale 4 chambres, véranda, avec jardin arboré, proche de toutes commodités!

Située dans un environnement agréable et résidentiel, cette maison individuelle construite en 2006 offre environ 100 m² habitables, nichés sur un terrain de près de 900 m² joliment arboré.

À seulement 2 km de la gare de Montereau (15 minutes à pied, 45 minutes de Paris Gare de Lyon), la maison bénéficie d'une excellente accessibilité : autoroute A5 à proximité, commerces, centres commerciaux, hôpital, écoles, collège et lycée accessibles rapidement.

Un bien fonctionnel, chaleureux et parfaitement situé, où l'on profite autant de l'intérieur que du jardin arboré et apaisant.

Vous profiterez d'un cadre verdoyant avec des espaces distincts à l'avant et à l'arrière, idéal pour la détente ou les jeux en extérieur.

Un Intérieur chaleureux et fonctionnel avec au Rez-de-chaussée : entrée avec placard, WC, une chambre, vaste salon-séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte, cellier, accès direct à une véranda de 26 m².

A l'étage : palier desservant trois chambres dont une avec rangements intégrés, salle de bains avec baignoire.

Des Extérieurs soignés avec notamment :

* Jardin entièrement clôturé, agrémenté de nombreux arbres.
* Dépendances pratiques : abri bois et abri de jardin en dur (environ 19 m²).
* Stationnement aisé avec plusieurs places privées.

Atouts techniques et confort principaux :

* Chauffage principal par poêle à bois + appoint électrique.
* Double vitrage, fibre optique.
* Assainissement collectif conforme.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite
Disponible 7/7 pour vous renseigner.
Damien

Cette annonce référence 304007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.

Prix du bien : 265 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 6,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr