Garantie 12 mois inclus ! maison à rénover !

Réf. 419284SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 6 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP : charmante maison de 144m² sur une parcelle de 2 223 m² !
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Découvrez cette maison maison en pierre qui ne demande qu'à être rénovée pour révéler tout son cachet!

Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée séparée, d'un séjour donnant accès à l'extérieur, d'une spacieuse cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bain, d'un cellier et d'une chaufferie. A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres. Un réaménagement est possible pour créer une troisième chambre. Au second étage, un vaste grenier est aménageable, offrant des possibilités d'extension supplémentaires.

En extérieur vous profiterez d'un vaste jardin non clos dans un environnement calme.

Notez que certains travaux ont déjà été réalisés, comme l'installation d'une chaudière à granulés de dernière génération en 2020, le remplacement des fenêtres et de la porte de la façade avant par des modèles en PVC double vitrage en 2009 environ ou encore des travaux sur toiture en 2024.

Des travaux de rénovation globale sont à prévoir.

Cette maison est un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'ancien, alliant le charme de la pierre et le potentiel d'une rénovation sur mesure.
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LES PRESTATIONS : Double vitrage PVC en façade + chaudière à granulé + assainissement individuel + volet façade en PVC + travaux de rénovation à prévoir
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LES GARANTIES INCLUSE: Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité !
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INTER-CABINET: Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi.
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Prix de vente: 158 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 282 et GES B indice 8. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) :
entre 3 360 euros et 4 630 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr