Maison centre ville montigny en gohelle

MAISON DE VILLE EN BRIQUES + 90M2 + 3 CHAMBRES + PETITE DÉPENDANCE + CAVE + BEAU POTENTIEL DE RÉNOVATION
Au cœur de Montigny-en-Gohelle, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de 90 m2 habitables offre une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur sur mesure. Avec sa façade en brique et son architecture typique du centre-ville, elle combine charme de l’ancien et possibilités d’aménagement intéressantes.
Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie de 42 m2 comprenant un salon et un séjour, un volume rare en centre-ville qui permet d’imaginer facilement un espace moderne et ouvert. La cuisine, indépendante, mesure 9,29 m2 et peut être réagencée selon les projets. Une buanderie dessert la salle de bain équipée d’une baignoire et d’une vasque, ainsi que les WC séparés.
L’étage présente une grande chambre de 23 m2 au sol, suivie de deux autres chambres en enfilade, pouvant être repensées pour optimiser l’organisation du niveau. Il est, par exemple, possible de créer un palier plus large pour accéder à deux chambres distinctes, ou de repenser la distribution pour installer un bureau, une chambre d’enfant, ou un dressing selon les besoins. L’ensemble offre un potentiel intéressant pour créer un espace nuit plus fonctionnel.
La maison dispose également d’une cave voûtée saine de 12,80 m2 et d’une dépendance extérieure de 10,50 m2. Il est important de noter que le bien ne bénéficie pas d'extérieur, ni de garage. Ce point est compensé par son emplacement très central et la proximité immédiate de toutes les commodités.
Les caractéristiques techniques sont les suivantes : la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, d’un chauffage gaz via chaudière, du raccordement au tout-à-l’égout et de la fibre optique. Le DPE est en E et E. La taxe foncière s’élève à 864 euros par an.
Le prix est de 70 000 euros, honoraires d’agence inclus, dont 4 999 euros TTC à la charge de l’acquéreur.
Ce bien présente un véritable potentiel après travaux et constitue une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif. Des visuels d’aménagement peuvent vous accompagner pour vous aider à vous projeter dans une rénovation complète et aboutie.
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