Maison 202m² à chateau-arnoux-saint-auban

VENTE RÉSERVÉE À UN PROFESSIONNEL (SOCIÉTÉ, ARTISAN, INVESTISSEUR) – BIEN EN ZONE INDUSTRIELLE

04160 Château-Arnoux-Saint-Auban – Maison de plain-pied divisée en trois logements – 202 m² habitables – Terrain clos 1 400 m² et piscine

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle implantée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 1 400 m².
Divisée en trois logements indépendants, pour une surface totale d'environ 202 m², elle offre un fort potentiel locatif et s'adresse aux investisseurs ou aux professions artisanales recherchant un bien polyvalent.

Habitation principale – environ 106 m²

Séjour lumineux de 30 m² avec poêle à bois

Cuisine semi-ouverte de 15 m²

Quatre chambres d'environ 12 m², 10 m², 10 m² et 10 m²

Salle de bain avec baignoire et double vasque

WC séparé

Terrasse semi-couverte de 25 m²

Cave de 40 m² en sous-sol

Exposition sud

Volets à refaire

Menuiseries en double vitrage bois

Ballon solaire présent (non fonctionnel)

Appartement 2 – environ 43 m²

Séjour-cuisine de 24 m²

Chambre de 14 m²

Mezzanine en complément
(Actuellement occupé, usage gratuit ou locatif)

Appartement 3 – environ 37 m² + terrasse

Séjour-cuisine de 16 m²

Chambre de 11 m²

Salle d'eau

Terrasse semi-couverte de 38 m²

Actuellement loué 501,70 €/mois CC (eau + électricité incluses)

Extérieurs et annexes

Piscine maçonnée de 25 m²

Cabanon équipé de 11 m² avec eau et électricité (cuisine d'été/barbecue)

Stationnement aisé pour plusieurs véhicules

Informations urbanisme
Situé en zone UED (zone économique/artisanale).
Usage résidence principale non autorisé.
Usage possible uniquement en logement de fonction, résidence secondaire ou hébergements temporaires (sous conditions administratives).
Vente exclusivement réservée aux acquéreurs professionnels disposant d'une société (SCI, SARL, SAS, etc.).

Localisation
À proximité des commerces, écoles et services.
Accès autoroute A51 à 5 minutes, gare TER à Saint-Auban, bassin d'emplois industriels et artisanaux.

Informations financières
Prix de vente : 289 000 € FAI (honoraires inclus, charge vendeur)
Taxe foncière : 2 837 €

Contact
Philippe Bekalarek – Conseiller immobilier Efficity
[Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Bekalarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°810991661.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris