Duplex coeur meximieux

Dans une résidence ancienne pleine de caractère, cet appartement offre un potentiel rare pour un projet de rénovation intégrale. Au premier étage, un plateau d'environ 55 m² se prolonge par des combles partiellement aménageables. L'ensemble développe près de 97 m² au sol, avec la possibilité d'aménager un agréable T3. Un balcon-terrasse d'environ 15 m² complète ce bien, apportant un véritable extérieur en centre-ville. L'appartement est déjà viabilisé : alimentation en eau, évacuation, raccordement électrique et tout-à-l'égout sont prévus. Ce bien s'adresse avant tout à des investisseurs ou à des acquéreurs avertis, capables de mener une rénovation complète afin de révéler tout son potentiel. Idéalement situé, en plein coeur de Meximieux, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer un logement sur mesure.