Idéal investisseur t2 + studio indépendant

A deux pas de l'hypercentre, de la gare SNCF, des lignes de bus, des commerces et de toutes commodités, découvrez ce bien rare qui combine emplacement premium et rendement locatif attractif. Le bien se compose de : Un T2 spacieux et lumineux de 70 m² avec cuisine/séjour, possibilité de créer une deuxième chambre , dressing, cellier et salle d'eau, Un studio totalement indépendant de 20 m² avec sa propre entrée (idéal pour étudiant, location courte durée ou activité libérale), Possibilité d un garage fermé en sous-sol, recherché et louable séparément. en supplément L'emplacement stratégique (gare, centre-ville, commerces à pied), Forte demande locative (étudiants, actifs, mobilité courte durée), Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate, Copropriété entretenue de 76 lots charges annuelles maîtrisées (1 500 euros chauffage inclus). Potentiel locatif estimé : Studio 20 m² : 450-500 euros/mois, T3 70 m² : 850-900 euros/mois, Prix : 260000 euros HAI (soit 247000 euros hors honoraires). Un bien rare, rentable et immédiatement exploitable, idéal pour un investisseur recherchant à la fois sécurité et rendement. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 152 lots - dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1506.81 euros.