Maison 175m² à janze

Maison contemporaine au calme, dans un quartier prisé de JANZE Nichée au fond d'une impasse, dans l'un des quartiers les plus recherchés de JANZE, à proximité immédiate des commodités et à 2 pas de la gare de Janzé, facilitant vos déplacements vers RENNES et ses environs, cette maison contemporaine de 2007 saura vous séduire par son environnement paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 892 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de près de 40 m², orientée sud-ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine, indépendante et spacieuse, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie ainsi que des WC indépendants, le tout parfaitement agencé. À l'étage, une généreuse mezzanine offre un espace modulable selon vos envies : coin lecture, salle de jeux ou bureau. Trois chambres avec rangements, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC séparé complètent ce niveau. Un grenier vient parfaire les espaces de stockage. Côté confort, les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol sur les deux niveaux, pompe à chaleur, panneaux solaires pour une consommation optimisée, cuve enterrée de 5 000 L, couverture en ardoises naturelles... Chaque détail a été pensé pour allier modernité, performance énergétique et sérénité. Enfin, un sous-sol complet, un carport et un jardin soigneusement aménagé vous permettront de profiter pleinement des extérieurs en toute quiétude. Un bien rare sur le secteur, où confort, volumes et prestations de qualité se conjuguent à la perfection. Une visite s'impose ! Réf : 849SD CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUGIRON - 29 rue de la Madeleine : au prix de 493 500 EUR FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Appelez nous au [Coordonnées masquées]. Prix Net Vendeur : 470 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr