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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 159m² à marcheprime
— Marcheprime 33380 —
Nos partenaires locaux
INVESTISSEMENT RARE À MARCHEPRIME EN VENTE À TERME LIBRE
Entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon – Deux maisons sur un seul terrain
Conditions financières – Vente à terme libre
- Prix du bien : 495 000 €
- Bouquet : 230 000 € net vendeur
- Honoraires acquéreur : 18 750 €
248 750 € bouquet HAI
- Solde : 265 000 € payable sur 15 ans
= 180 mensualités de 1 644,96 €
(taux fixe intégré 1,5 %)
Pourquoi cet investissement est unique ?
Deux habitations distinctes = Double source de revenus
Revenu locatif potentiel : jusqu’à 2 350 €/mois
Rentabilité brute estimée : ~5,7 % (optimisable en meublé/saisonnière)
Emplacement premium : Marcheprime, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne
Seulement 22 min de Bordeaux en train – proximité immédiate du Bassin
Maison principale – 110,82 m² (1987)
- Idéale pour résidence familiale ou location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) :
- Entrée avec rangements
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux avec insert cheminée
- 2 chambres avec placards
- Salle d’eau + WC séparé
- Cellier + Garage attenant (21,36 m²)
- Chauffage performant : insert, clim réversible, pompe à chaleur
DPE B GES A – Faibles consommations (670 à 970 €/an)
Maison secondaire – 48,18 m² (2013)
Parfaite pour location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 2 chambres
- Salle d’eau + WC séparé
- Terrasse couverte
- Eau chaude par cumulus + clim réversible
DPE C GES A – Conso maîtrisée (550 à 780 €/an)
Extérieurs & commodités
- Terrain de 613 m²
- Parking privé + abri de jardin
- Commerces, écoles ( maternelles , primaires et collège ) et gare SNCF à pied
- Connexion rapide à l’A63 – Aéroport Mérignac à 25 km
Fiscalité & sécurité
- Taxe foncière : 1 911 €/an (dont 380 € d’OM)
Diagnostics complets (y compris Loi Boutin)
Biens prêts à louer immédiatement
Un projet patrimonial gagnant
Revenus locatifs jusqu’à 2 350 €/mois
Rentabilité brute ~5,7 %, encore optimisable
Marché porteur entre Bordeaux et Arcachon
Diversification patrimoniale & valorisation à long terme
Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Marcheprime !
Contact :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556
Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Votre projet d’investissement commence ici. À très vite pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon – Deux maisons sur un seul terrain
Conditions financières – Vente à terme libre
- Prix du bien : 495 000 €
- Bouquet : 230 000 € net vendeur
- Honoraires acquéreur : 18 750 €
248 750 € bouquet HAI
- Solde : 265 000 € payable sur 15 ans
= 180 mensualités de 1 644,96 €
(taux fixe intégré 1,5 %)
Pourquoi cet investissement est unique ?
Deux habitations distinctes = Double source de revenus
Revenu locatif potentiel : jusqu’à 2 350 €/mois
Rentabilité brute estimée : ~5,7 % (optimisable en meublé/saisonnière)
Emplacement premium : Marcheprime, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne
Seulement 22 min de Bordeaux en train – proximité immédiate du Bassin
Maison principale – 110,82 m² (1987)
- Idéale pour résidence familiale ou location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) :
- Entrée avec rangements
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux avec insert cheminée
- 2 chambres avec placards
- Salle d’eau + WC séparé
- Cellier + Garage attenant (21,36 m²)
- Chauffage performant : insert, clim réversible, pompe à chaleur
DPE B GES A – Faibles consommations (670 à 970 €/an)
Maison secondaire – 48,18 m² (2013)
Parfaite pour location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 2 chambres
- Salle d’eau + WC séparé
- Terrasse couverte
- Eau chaude par cumulus + clim réversible
DPE C GES A – Conso maîtrisée (550 à 780 €/an)
Extérieurs & commodités
- Terrain de 613 m²
- Parking privé + abri de jardin
- Commerces, écoles ( maternelles , primaires et collège ) et gare SNCF à pied
- Connexion rapide à l’A63 – Aéroport Mérignac à 25 km
Fiscalité & sécurité
- Taxe foncière : 1 911 €/an (dont 380 € d’OM)
Diagnostics complets (y compris Loi Boutin)
Biens prêts à louer immédiatement
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Revenus locatifs jusqu’à 2 350 €/mois
Rentabilité brute ~5,7 %, encore optimisable
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Contact :
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[Coordonnées masquées]
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EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556
Infos risques : www.georisques.gouv.fr
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Référence: 106697DHI2488
Honoraires d'agence de 8.15% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 159m² à marcheprime
248 750 €
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