À vendre maison en pierres avec grenier aménageable et grand terrain sixt-sur-aff (35550)

Située dans un hameau à moins de 10 minutes de La Gacilly et de tous ses commerces, cette maison en pierres mitoyenne d'un côté constitue une belle opportunité pour qui cherche un cadre de vie paisible avec du potentiel à exploiter. Les atouts de la maison : 85 m² habitables de plain-pied, Séjour de 16 m² avec cheminée, possibilité d'ouvrir sur la cuisine pour créer une pièce moderne de 40 m² (cloison non porteuse), 3 chambres Salle de bains + WC au rez-de-chaussée, Grenier aménageable de 40 m², idéal pour créer chambres ou espace bureau, Sous-espace chaufferie + garage non attenant de 32 m². Un terrain généreux et au calme : Superficie totale : 4 910 m², Comprend jardin attenant et prairie/champs en prolongement du garage. Orientation Nord-Sud, cadre de hameau agréable, Environnement verdoyant, parfait pour amoureux de nature, petits animaux ou projet potager. Côté technique : Construction traditionnelle en pierres, Charpente et toiture en bon état, couverture ardoises naturelles et fibrociment Menuiseries PVC double vitrage, volets PVC, Chauffage central au fioul (circuit radiateurs opérationnel) possibilité d'installer aérothermie ou poêle à granulés, Assainissement fonctionnel mais non conforme, Électricité, isolation et salle de bains à rénover, Dalle béton et planché bois, aménagement facilité. Pourquoi ce bien est intéressant ? Une maison habitable avec gros oeuvre sain, Un potentiel évolutif avec le grenier aménageable et la possibilité d'ouvrir les volumes, Terrain rare de près de 5 000 m², idéal pour familles ou projet nature, Localisation pratique : moins de 10 min de La Gacilly, 20 min de Redon, accès rapide à l'axe Rennes. Référence: 19951 Classe énergétique: G PRIX FAI: 126 434 euros. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 120 990 euros "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr" (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)