Appartement strasbourg t3 - investissement

EN EXCLUSIVITE VENDU LOUE - INVESTISSEMENT LOCATIF Situé entre Neudorf et la Meinau, dans un environnement calme et agréable, à seulement quelques pas du tram et des commodités du quotidien, cet appartement de 60,15 m² offre une situation idéale pour un investissement locatif pérenne. En rez-de-chaussée, il dispose d'un espace extérieur privatif qui apporte un confort de vie supplémentaire très apprécié. L'intérieur est en excellent état. L'entrée mène à une belle pièce de vie conviviale et facile à aménager. La cuisine, aménagée et équipée, allie modernité et fonctionnalité. L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Le logement bénéficie d'un stationnement privatif en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur recherché. La copropriété, composée de 66 lots dont 33 principaux, est bien entretenue et offre un cadre de vie agréable et sécurisé. L'appartement est vendu occupé avec un bail en cours, garantissant une stabilité locative et un rendement immédiat. Il constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité dans un emplacement stratégique de Strasbourg. DPE C de 127 kWh/m²/an et GES C de 24 kg CO?/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 830 et 1 150 euros par an. La taxe foncière 2024 s'élève à 1 107 euros. Les charges de copropriété sont de 1 188 euros par an, dont 704 euros récupérables sur le locataire. Cet appartement réunit tous les atouts pour un investissement réussi : un emplacement recherché, un logement en très bon état, un extérieur agréable, un parking sécurisé et une copropriété suivie avec soin. Prix de vente : 224.100 euros frais d'agence inclus (à la charge du vendeur). Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr