Maison 160m² à montauban

Iad France - Andy Dufief vous propose : Maison familiale de plain-pied avec extensions récentes située à quelques minutes de Montauban, dans le village prisé de Leojac.

Implantée sur une parcelle de 2 300 m², cette maison Phoenix construite en 1986 a bénéficié d'extensions en 2022, offrant aujourd'hui de beaux volumes et un confort de vie moderne.
Avec une superficie de 160 m² habitables, complétée par un cellier / buanderie de 15 m² avec point d'eau, la maison s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille ou à un projet professionnel à domicile.
Les espaces de vie :
oUne pièce de vie lumineuse avec coin cuisine.
oUn salon semi-ouvert pour un esprit convivial.
oCinq chambres spacieuses + un bureau de 8 m² (pouvant faire office de petite chambre d'enfant).
oDeux salles d'eau modernes et deux WC indépendants.
oUn dressing pratique.
Confort et prestations :
oDeux splits de climatisation réversible et radiateurs électriques d'appoint.
oConduit prévu pour l'installation d'un poêle entre le salon et la salle à manger.
oMaison entièrement raccordée en RJ45.
oToiture de 2023 + agrandissement en fermette.
oAssainissement par micro-station de 6 500 L aux normes 2024.
Extérieurs et annexes :
oPermis de construire accordé pour un garage de 36 m².
oDouble garage non attenant.
oExtérieurs à finaliser : crépis de l'extension et muret extérieur.

Une maison fonctionnelle, évolutive et idéale pour une vie de famille, offrant déjà de belles prestations et encore du potentiel à valoriser.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31921159)