Maison familiale indépendante avec jardin cébazat (63118)

Maison familiale indépendante avec jardin Cébazat (63118)
118 m2 habitables 573 m2 de terrain clos et arboré 4 chambres Sous-sol 2 terrasses
Idéalement située sur la commune recherchée de Cébazat, cette maison individuelle construite en 1984 offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable et un jardin facile d’entretien. Elle est parfaitement adaptée pour une famille à la recherche d’un bien fonctionnel proche des commodités et des axes principaux.

Un agencement pensé pour la vie de famille
La maison se compose de :


Un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une première terrasse exposée Est


Une cuisine indépendante avec accès extérieur


Quatre chambres, dont une au sous-sol avec possibilité d’aménagement en bureau pour télétravail ou en espace adapté à une personne à mobilité réduite


Deux salles de bains


Deux WC indépendants


Une cave et de nombreux rangements


Le tout est complété par un garage et deux places de stationnement privatives.

Des extérieurs conviviaux et pratiques
Le terrain de 573 m2, entièrement clos, propose :


Deux grandes terrasses pour profiter des beaux jours


Un espace barbecue idéal pour les repas en famille ou entre amis


Un jardin permettant d’allier détente et convivialité



Un emplacement recherché
La maison bénéficie d’une situation pratique :


Transports en commun (bus)


Écoles et médecin à proximité


Accès rapide aux axes autoroutiers pour rejoindre Clermont-Ferrand et ses alentours



Informations techniques


Année de construction : 1984


Chauffage : électrique + cheminée


Exposition : Est


Classe énergie : E (DPE nouvelle version du 03/09/2025)


Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 860 € et 2 570 € (référence prix de l’énergie 2021-2023)


Taxe foncière 2024 : 1 525 €


Mitoyenneté : aucune, maison totalement indépendante



Prix & conditions


Prix de vente HAI : 259 000 €


Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 333 € (soit 5 %)


Bien non soumis à copropriété



Informations réglementaires


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr


À compter du 1er janvier 2025 :


Une fiche sur les obligations légales de débroussaillement sera annexée à la vente


Une carte des zones concernées sera consultable en ligne





Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite : Carlos GOMES [Coordonnées masquées] Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 CLERMONT-FERRAND Carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]24143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63[Coordonnées masquées]24143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -