Appartement t4 - bar-le-duc

À proximité immédiate du centre-ville et des commerces, découvrez cet appartement à rénover.
Composition du bien
A l'Étage : appartement T4 de 98 m² à rénover (DPE F), libre de toute occupation.
Cuisine indépendante, salon-séjour lumineux, trois chambres, salle de douche, WC séparé et petit balcon extérieur.
Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
Garage privatif + stationnement extérieur.

Il est possible d'acquérir l'ensemble de l'immeuble comprenant au
Rez-de-chaussée : appartement T3 de 73 m², entièrement rénové il y a une dizaine d'années (DPE D).
Actuellement loué 550 €/mois + 49 € de charges.
Locataire sérieux souhaitant conserver son logement.
Cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, deux chambres, salle de bains (baignoire + douche), WC séparé.
Extérieur privatif + stationnement extérieur.

Annexes : plusieurs stationnements extérieurs complètent l'ensemble.
Atouts pour investisseurs
Revenus immédiats : 550 €/mois sécurisés par le T3 déjà loué.
Potentiel d'optimisation : après rénovation énergétique du T4, un loyer cible estimé entre 650 et 700 €/mois peut être envisagé (à affiner selon niveau de travaux).
Rentabilité : revenus locatifs annuels potentiels > 14 000 € une fois les deux appartements loués.
Valorisation : possibilité d'aménager les combles pour augmenter la surface habitable.
Avantage fiscal – Dispositif Denormandie
La ville de Bar-le-Duc est éligible au programme Action Cœur de Ville, permettant de bénéficier du dispositif Denormandie.
Réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans).
Calculée sur le prix de revient global (achat + travaux).
Travaux éligibles : rénovation énergétique, isolation, chauffage, mise aux normes, etc.
Exemple : pour un projet global de 200 000 € (achat + 50 000 € de travaux), l'économie d'impôt peut atteindre jusqu'à 42 000 € sur 12 ans (21 %).

Présenté au prix de 153 500 € (honoraires charge vendeurs)

Cette annonce référence 304329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE GALL (EI) immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC (55000) sous le numéro 531[Coordonnées masquées]3.

Prix du bien : 64 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
Score DPE : 322 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr