Exclusivité - duplex 93.55m² - quartier saint marceau - orleans sud (45100)

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT DUPLEX - SAINT-MARCEAU - ORLEANS (45100) POSSIBILITE DE DIVISER EN DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS En vente : Au sein d'une résidence sécurisée venez découvrir ce duplex d'une surface de 124.80m² au sol au beau potentiel. Idéal investisseurs ou premier achat. Cet appartement DUPLEX se compose comme suit : -Au 1er étage : entrée sur salon/séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre ainsi que des WC séparé. -Au 2ème étage : palier desservant une seconde chambre avec placards, un bureau, une salle d'eau puis 3 greniers (avec arrivée d'eau) en enfilade avec accès INDÉPENDANT à partir du 2ème étage. Aménagement complet des greniers à prévoir. Un BOX FERMÉ vient également compléter ce bien. Le chauffage de l'appartement est individuel et assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz. Le montant des charges annuelles s'élèvent à 1 000 euros par an. Logement peu énergivore l'indice DPE de cet appartement est de classe D, de l'ordre de 203 kWh/m²/an tout comme son indice GES, classé D avec une émission de 41Kg CO2/m²/an. Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate des commerces et transports : 5min A PIED du TRAM (ligne A), du bus et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. Cet appartement est à la vente au prix de 175 000 euros (honoraires charge vendeur). ** GARANTIE REVENTE** Cet appartement vous ai présenté avec une Garantie REVENTE, c'est à dire qu'en cas de revente lors des six prochaines années, vous serez protégé, et remboursé, d'une éventuelle moins-value!* Pour plus d'informations n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers - Référence : 1558 Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.