Appartement 79m² à combs-la-ville

Iad France - Virginie Delannoy vous propose : Dans une résidence fermée bien entretenue, beau DUPLEX de 4 pièces avec BALCON, TERRASSE et 2 garages boxés en sous-sol.

Situé au 4ème et dernier étage, au calme, il est agencé ainsi :
- au premier niveau, une grande entrée avec placards dessert une CHAMBRE de 10 m², une belle pièce de vie de 32 m² comprenant cuisine aménagée et séjour LUMINEUX ouvert sur le BALCON exposé Est, et un WC
- au second niveau se trouvent 2 belles CHAMBRES de 11 et 12 m² ayant chacune leur coin dressing et leur porte-fenêtre accédant à la grande terrasse de 15 m² sans vis-à-vis, une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le lave-linge occupe la place initiale des toilettes, qui peuvent tout-à-fait être réinstallés à ce niveau pour plus de confort.
Au sous-sol fermé, 2 box communicants offrent une possibilité de parking et de stockage.

Cet appartement duplex cosy en très bon état saura vous séduire par ses atouts majeurs :
* 1 chambre et un balcon au 1er niveau
* la grande terrasse au niveau du toit garantissant la tranquillité et préservant l'intimité
* les 2 garages en sous-sol avec accès intérieur de l'immeuble par l'ascenseur
* le ravalement de la résidence a été réalisé en 2022

Proche commerces, écoles, arrêt de bus, gare RER D à pied en 15 mn.
Combs-la-ville est idéale pour les familles, elle possède beaucoup d'infrastructures sportives, des parcs et de la verdure, ainsi que 2 collèges et 2 lycées.
CONTACTEZ-MOI VITE POUR UNE VISITE !


La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.67¤ par mois (soit 2444 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT B indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 80.
Quote part annuelle(moyenne) : 2444 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31932451)