Maison - 5 pièces - 150 m² - orvault 44700

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

44700 ORVAULT – QUARTIER RESIDENTIEL NOTRE-DAME DES ANGES : MAISON SAINE DES ANNÉES 60 À FORT POTENTIEL (150 m² / 1 306 m²)

Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ryeeGfstmlg

À deux pas de Nantes, dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Orvault, découvrez cette maison lumineuse des années 1960. Avec ses 150 m² habitables et son vaste terrain de 1 306 m², elle offre un formidable terrain de jeu pour qui souhaite rénover, agrandir ou construire.

Le bien en détail :

- Surface habitable : 150 m² à réinventer
- Disposition actuelle : séjour spacieux, 3 chambres, double garage avec étage aménageable
- Potentiel supplémentaire : l'étage au-dessus du garage peut être transformé en logement indépendant (idéal locatif), en bureau pour profession libérale
- Terrain clos : 1 306 m², avec accès indépendant (8 m), parfait pour un projet de division ou création de voie privée
- Chauffage : chaudière fioul
- Bonus : plans d'architecte et devis travaux déjà fournis pour accompagner votre projet

Deux visions possibles :

- Projet familial : une maison saine, à repenser selon vos envies, avec un grand jardin arboré pour vos moments en famille.
- Projet foncier : situé en zone UMD1, le terrain offre plusieurs options :

1- Conserver la maison et détacher une parcelle constructible,
2- Ou démolir l'existant pour créer 2 à 3 lots constructibles (R+1 ou attique, emprise au sol jusqu'à 50 %). Aucune contrainte ABF ni quota de logements sociaux.

Un emplacement stratégique :

- Quartier pavillonnaire calme, très prisé des familles
- Bus ligne 89 à quelques pas (connexion tram vers Nantes centre)
- Commerces, écoles, crèche et pharmacie accessibles en 5 à 10 minutes à pied
- Accès rapide à la rocade sud, zone commerciale Océane et bords de Loire

Ce qu'il faut retenir :

- Maison saine des années 60, à rénover intégralement = liberté totale d'aménagement
- Grand terrain divisible et constructible
- Situation idéale pour un projet familial ou une opération foncière

Le prix de première offre possible est fixé à 300 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.

Plans, devis et dossier complet disponibles sur demande.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé avant Juillet 2021
Optimhome, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché