Appartement marseille 4 pièce(s) 110.60 m2

EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 80 ans. MARSEILLE 8e, Carré d'or, adresse exceptionnelle entre la place Delibes et le Prado pour cet appartement de quatre pièces (transformé en T3) situé au 4e étage avec ascenseur. Quartier familial très recherché, à proximité immédiate du marché du Prado, du métro, des bus, des écoles et de tous les commerces. Appartement traversant, très clair, de 110,6 m2 Loi Carrez, composé d'une entrée avec dressing, un séjour, une salle à manger (ancienne chambre), de deux chambres, une salle de bains, un deuxième dressing, un WC indépendant et une cuisine indépendante. Des grand balcons de chaque côté permettent de profiter du soleil. Le bien est vendu avec une cave et un box garage fermé. Equipé de climatisation réversible et de double vitrage, l'appartement est très fonctionnel. Dans le cadre d'une vente en viager occupé, le vendeur reste vivre chez lui. L' acquéreur ne prend possession du lieu qu'au décès de l'occupant ou de son départ anticipé. AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur : Achat du bien à prix réduit, frais de notaire diminués, aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 490.000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 460.000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions suivantes : BOUQUET : 82.200 EUROS HAI RENTE mensuelle : 1537 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur Estimation des frais d'acte notariés : 23.000 euros environ (si calculés sur la valeur occupée HAI) Le bien est situé dans une copropriété de 68 lots d'habitation. Le montant des charges annuelles de copropriété est de 2840 euros environ dont 1955 environ restent à la charge du vendeur. la taxe foncière est de 2914 euros dont 762 euros restent à la charge du vendeur. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédure en cours. REF 29VO111 DPE C GES C CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 114 lots - dont 68 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2840 euros.