Maison 119m² à orgon

Iad France - Myriam Winling vous propose : Charme et authenticité au cOEur d'Orgon (13) - Maison de village de 117 m² avec cour privative :
Amoureux de l'ancien rénové avec goût, cette ravissante maison de village à Orgon vous séduira par son authenticité, son ambiance chaleureuse et son caractère unique. Datant d'avant 1900, cette maison de 117 m² habitables sur 3 niveaux a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie cosy et pratique, mêlant matériaux nobles, aménagements de qualité et volumes généreux.

- Une maison conviviale, pensée pour le confort :
Entrée par une cour privative, idéale pour vos repas d'été ou moments de détente à l'abri des regards.
Cuisine de 10 m², entièrement aménagée et équipée, avec de nombreux rangements.
Séjour-salon de 25 m², agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées cocooning en toute saison.
Salle de bains spacieuse avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
Charme préservé avec de superbes poutres apparentes, plafond en bois, matériaux chaleureux, et une décoration soignée.

- Espace nuit bien réparti sur les étages :
1er étage :
Chambre de 16,28 m² (actuellement aménagée en dressing / buanderie),
Salle d'eau attenante de 2,65 m²,
Grande chambre parentale de 28,65 m², lumineuse et confortable.
2e étage :
Troisième chambre de 28 m², pleine de charme et de potentiel.

- Espaces annexes et potentiel d'agrandissement :
Cave en pierre naturelle, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une belle cave à vin.
Petit garage pour vélos, motos ou rangement divers.
40 m² supplémentaires à rénover, accessibles par le garage ou les chambres à l'étage -- parfait pour un atelier, bureau indépendant, studio ou extension de la surface habitable.

- Équipements & confort :
Chauffage individuel par radiateurs + poêle à bois
Climatisation pour un confort optimal toute l'année
Chauffe-eau électrique récent.
DPE en C, ce qui lui confère à ce bien une bonne note par rapport à son ancienneté de construction et vous permet de pouvoir louer en toute tranquillité si besoin.

- Un emplacement privilégié à Orgon :
Située dans une rue calme, cette maison est à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et bénéficie d'un cadre de vie pratique et paisible, au cOEur d'un village typique provençal.
De très nombreux stationnements gratuits sont disponibles à quelques pas seulement, offrant un confort quotidien appréciable pour vous et vos visiteurs.

- Un bien rare au caractère affirmé :
Avec ses poutres apparentes, ses volumes généreux, son cachet ancien et ses beaux aménagements, cette maison est une opportunité unique à saisir pour ceux qui cherchent un véritable coup de cOEur immobilier à Orgon.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31943592)