Appartement 91m² à lyon-6e

Iad France - Gabriel Brard vous propose : * Opportunité à saisir ! *

A deux pas des Halles de Paul Bocuse et de toutes les commodités, en étage élevé dans une résidence sécurisée et très bien entretenue : venez découvrir ce superbe T4 traversant de 91 m².

Ici, vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine. Les Halles de Paul Bocuse sont à moins de 5 minutes, ainsi que les commerces, transports, écoles : ici tout se fait à pied !

L'appartement est situé dans une résidence de standing, très bien entretenue : aucun travaux n'y est à prévoir. L'immeuble est sur son terrain.
Traversant Nord-Sud au 5ème étage, la lumière y circule toute la journée. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

En entrant dans l'appartement, vous découvrirez sur votre droite une très belle cuisine équipée de 10 m² composée d'un grand plan de travail en U et un mange debout. Carrelage grand carreaux au sol.
Sur votre gauche, le salon séjour, pouvant accueillir un coin salle à manger. Le bow-window lui offre une très belle luminosité. Parquet en chêne clair.

En face de l'entrée, vous trouverez le coin nuit. Deux grandes chambres de 13 m² avec de grands placards et une de 10,5 m² avec également son espace de rangement.
Idéal pour une famille, l'appartement dispose de deux points d'eau : une très belle salle de bain et une salle d'eau. WC séparés. Placards.

Cave. Garage possible en sus du prix.

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Les + de ce bien :
- Situé à proximité immédiate de tous les commerces, écoles (primaire, collège, lycée), crèche et de toutes les commodités dont vous aurez besoin !
- Halles de Paul Bocuse à 300m.
- Très bien desservi par les transports (métro A & B, T1, bus)
- Résidence qualitative, bien entretenue et sécurisée
- Immeuble sur son terrain : pas de bail emphytéotique
- Etage élevé : très lumineux, pas de vis-à-vis
- Appartement entièrement rénové (double vitrage, chauffage haut de gamme, salle de bain cuisine, sol et peinture)
- DPE C / A : appartement économe et écologique
- Deux points d'eau : une salle de bain et une salle d'eau
- Nombreux rangements
- Bow window
- Cave
- Possibilité d'acquérir un garage

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190.33¤ par mois (soit 2284 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 128.
Quote part annuelle(moyenne) : 2284 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31944338)