Maison 5 pièces, 115m2, sainte-tréphine (22480)

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BRETAGNE / CÔTES D'ARMOR / 115m2 / 3 CHAMBRES / SOUS-SOL (80M2)

Au calme, au coeur d'un petit hameau du Centre Bretagne, venez découvrir cette charmante habitation en pierre de schiste située sur la commune de Sainte-Tréphine.
Le bourg de Gouarec est à 2km et les communes de Saint-Nicolas-du-Pélem et Rostrenen sont situées à moins de 10min en voiture.

Le bien est composé :

Niveau 1 (rez-de-chaussée) : Entrée / Cuisine / Salon-séjour avec insert bois / Chambre / WC / Salle d'eau.

Niveau 2 (étage) : Mezzanine / 2 Chambres (avec rangements sous combles) / Salle d'eau avec WC.

Niveau 0 (sous-sol : 80m2) : Garage / Chaufferie / Buanderie.

Extérieur : Terrain de 1546m2 / Cour / Terrasse / Jardin.

Informations complémentaires : Chauffage électrique / Assainissement individuel (à mettre en conformité) / Insert bois hors d'usage / Taxe foncière 725€ / DPE actualisé par la réforme du 1er janvier 2026 suite à la modification du facteur de conversion de l’électricité.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous !

Prix du bien : 160 000€
Prix du bien hors honoraires : 154 142€
Honoraires TTC : 3,80 % soit 5 858€
Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2025. Consommation énergétique (D) : 233 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre (B) : 8 kg CO2/m2/an.
Consommation énergie finale : 150 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110€ et 2930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations et photos complémentaires sur le site de l'agence : Armor Côté Immobilier, ZA du Ponlo LANVOLLON.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr