Vente plateau bureaux 270m2 zi nord

Nous sommes à LIMOGES, en Zone Commerciale NORD. Nous y vendons un Plateau de Bureaux en R+1 accessible par escalier, d'une superficie de 270m2 exploitables environ + Réserve de 2m2 en RDC. Ensemble dans un ÉTAT PROCHE DE LA PERFECTION, constitué et accessible depuis un palier, de :
A)- Ensemble A de 53,5m2 environ qui pourrait être rendu indépendant du reste, constitué de deux bureaux (No8 et No9) de 25,4 et 26,2m2, d'un Coin Sanitaire (WC/Lavabo) et d'un coin Photocopieur (4,6m2). Pourrait être loué autour de 15,5€HT du M2, soit un Loyer Mensuel de 829,25€HTHC.
B)- Ensemble B de 216,5m2 environ, actuellement relié à l'Ensemble A, constitué d'un Accueil/Attente (24,9m2), d'un coin Social/Kitchenette (5,3m2), de Sanitaires H/F (8,5m2), d'une Salle de Réunion de 34m2, de divers Coins Rangements et Circulations, et de 7 Bureaux No1 à No7 d'environ 11,7 / 17,1 / 26,2 / 12,4 / 16,3 / 18,0 et 17,4m2 respectivement. TB prestations: TGBT, Baie de Brassage. Si Location MENS. de B UNIQUEMENT: Pourrait être loué autour de 14,11€HT du M2, soit un Loyer Mensuel de 3.054,82€HTHC.
Chauffage par Clim Réversible ET Convecteurs électriques individuels. Baie de Brassage. Double Vitrage. Moquette. Fibre.
Nous VENDONS L'ENSEMBLE (270m2) pour un montant de 499.999,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente, soit 43.795,58€TTC à la charge du Preneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
REF ROPERT IMMO : 4543/CBB87