Maison albi maladrerie de 4 pièces

Exclusivité !

Située dans le quartier prisé de la Maladrerie, venez découvrir cette belle maison de charme datant de la fin du 19ème siècle.

D'une surface de 114 m2 habitable, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée, d'un salon avec parquet bois, d'une salle de bain et d'une première chambre.

A l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres supplémentaires avec un coin douche .

Un garage spacieux de 20 m², communiquant directement avec la maison, vient enfin compléter l'ensemble.

Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 790 m², cette maison bénéficie d'un agréable jardin, à la fois confortable et intimiste. Vous profiterez de la tranquillité du quartier tout en étant à proximité immédiate des commerces et services.

Côté technique, vous serez séduit par le chauffage au gaz de ville avec sa chaudière récente (2020), des menuiseries double vitrage et une toiture entièrement refaite en 2024.
Des travaux de rénovation restent à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et lui offrir une nouvelle vie.

Ne tardez donc pas à venir découvrir cette belle maison, entretenue avec soin, qui saura séduire ceux en quête d'authenticité et de cachet !

Tout à l'égout
DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 et 3950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr