Villa de charme

Située dans un environnement calme et prisé de la commune de Royat, cette propriété vous séduira par sa construction de qualité, sa luminosité et ses volumes généreux. Édifiée sur deux niveaux, elle offre de multiples possibilités d’aménagement et un excellent confort de vie.
Cette propriété développe une surface habitable de 169,23 m2, à laquelle s’ajoutent environ 138,94 m2 de surfaces annexes, ainsi qu’un garage indépendant de 37,93 m2.
Le rez-de-chaussée, niveau principal de vie, se compose d’un hall d’entrée desservant un salon lumineux, une salle à manger ouvrant sur la terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante. L’espace nuit comprend trois chambres dont deux avec point d’eau et toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparés. De nombreux rangements complètent ce niveau.
Le rez-de-jardin, quant à lui, offre un large potentiel d’aménagement avec une cave, une buanderie, une grande pièce polyvalente, un garage intégré, un atelier, une chaufferie ainsi qu’une ancienne salle d’eau avec toilette. Un grand garage indépendant complète enfin l’ensemble, apportant un atout supplémentaire à ce bien rare sur le secteur.
Toutefois, des travaux sont à prévoir afin d’optimiser le confort et la performance du bien.
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