Maison 360m² à goudargues

Dufossé Immobilier vous présente une propriété unique située dans un village de caractère, entre Goudargues - la « Venise gardoise » - et Montclus, au coeur de la splendide vallée de la Cèze.
Un lieu rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent harmonieusement.
Un cadre naturel préservé & exceptionnel
Nichée dans un environnement classé Natura 2000, la propriété bénéficie d'un panorama préservé et d'une atmosphère apaisante.
Le terrain principal d'environ 2000 m², magnifiquement paysagé, offre :
Oliviers, fruitiers et essences méditerranéennes
Un puits en pierre (9 m) & un forage (80 m)
Une cour intérieure intimiste sublimée par un frêne bicentenaire
Espace bien-être au coeur de la nature
En contrebas, dans un écrin verdoyant, profitez d'un véritable espace de détente :
Piscine faïencée chauffée 10×5 m
Jacuzzi & sauna infrarouge
Mazet en pierre aménagé en cuisine d'été
En face de la bâtisse, une seconde parcelle de 4500 m² en zone naturelle, avec forage et environ 40 oliviers en production, offre un potentiel exceptionnel pour un projet événementiel (réceptions, mariages...).
Une demeure de caractère de 360 m² rénovée avec goût
Cette maison de maître, entièrement repensée avec respect et authenticité, se déploie sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée
Verrière en fer forgé (17 m²), chauffée avec poêle à bois
Cuisine ouverte sur salle à manger (35 m²)
Salon voûté en briques et pierres (18,5 m²)
Suite parentale de plain-pied (52 m²) : dressing, salle d'eau et WC
Arrière-cuisine / cellier
WC invités
1er étage
Grand bureau / salle de jeux (50 m²)
4 chambres, toutes avec salle d'eau ou salle de bain privative
Dont :
o Suite de 45 m² avec salle de bain, douche, WC et dressing
o Chambre de 29,60 m² avec salle d'eau, WC, parquet bois
Confort et équipements
Chauffage central fioul + climatisation
Ballon d'eau chaude solaire
Panneaux solaires en autoconsommation + revente réseau (env. 2 000 ¤ / an - contrat lié à la maison)
Isolation laine de verre
Menuiseries double vitrage (bois & fer forgé)
Volets bois
Garage, chaufferie, réserve & dépendances
Un potentiel d'accueil exceptionnel
Avec 5 chambres d'hôtes équipées de sanitaires privatifs, la propriété est parfaitement adaptée à l'accueil touristique.
Le charme, le calme absolu et le cadre naturel en font une destination très prisée, avec une clientèle fidèle chaque saison.
Une maison d'âme, un lieu qui raconte une histoire
Chaque pierre, chaque arbre, chaque perspective incarne l'âme de la vallée de la Cèze.
Un lieu où l'on ressent la douceur de vivre, propice à vos projets personnels, familiaux ou professionnels.
À découvrir absolument
Pour les amoureux des demeures de caractère et des environnements préservés.
Contact : Barbara Emonard Leclercq
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Dufossé Immobilier - Votre partenaire de confiance pour les biens d'exception
L'immobilier Passion Barbara EMONARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées].
Informations LOI ALUR :
Statut du négociateur : Agent commercial.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_5278_31951372)