Maison 731m² à saint-jean-et-saint-paul

Iad France - Nathanaël Aldias vous propose : Propriété avec vue panoramique - 340 m² habitables + dépendances sur 1 hectare

Construite en 1987, cette propriété dominante au cOEur du cirque de Saint-Paul des Fonts profite d'un cadre unique, sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Roquefort, 40 minutes de Millau et proche de l'A75.

Maison principale - 340 m² habitables

Rez-de-chaussée :
o Grande pièce de vie de 70 m², lumineuse, avec poêle à bois et accès direct au jardin
o Cuisine spacieuse donnant sur l'extérieur
o WC séparé
o Appartement semi-indépendant : séjour avec coin cuisine (23 m²), 2 chambres (12 et 13 m² dont une avec dressing), salle de bain avec WC
Étage :
o Mezzanine ouverte et lumineuse de 60 m² avec belle hauteur sous plafond
o 3 chambres spacieuses (19,25 et 30 m², dont une avec dressing)
o Salle de bain et WC séparés
o Possibilité d'aménager des salles d'eau privatives
Extérieurs : pergola, cuisine d'été, grand terrain arboré

Bâtiment attenant - polyvalent
o Salle principale de 120 m² avec espace loisirs (actuellement boulodrome)
o Salle supplémentaire avec sanitaires
o Espace cuisine avec réserve (réaménageable selon projet)
o Grand garage de 120 m²
o Hangar de 60 m²
o Parking pour 10 véhicules
o Espaces extérieurs exploitables


Atouts techniques
o Ossature métallique et charpente solide
o Tout-à-l'égout
o Chauffage par pompe à chaleur air / air et poêle à bois
o Bonne performance énergétique
o Emplacement rare dans le Parc Naturel Régional des Grands Causses

Cette propriété bien entretenue allie volume, potentiel et cadre exceptionnel. Elle se prête aussi bien à un projet familial qu'à des activités d'accueil (gîte, salle de réception, hébergement touristique, restauration ...).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31949862)